Antes de llamar a nadie para el cerramiento de tu terraza, decide cuatro cosas. Qué tipo de cierre quieres, si tu comunidad y el Ayuntamiento lo permiten, cómo vas a frenar el cierzo y qué hay encima de la terraza. Con eso claro, la visita técnica sirve para afinar, no para empezar de cero.
Este texto es para ti si quieres usar la terraza también en invierno.
Qué tipos de cierre hay y para qué terraza va cada uno
Cortinas de cristal, correderas o abatibles
Son hojas de vidrio sin perfiles verticales. Dejan pasar la luz y las vistas, y cuando hace buen tiempo se recogen y la terraza vuelve a quedar abierta.
En las correderas, las hojas se deslizan en paralelo hacia un lado o hacia los dos. En las abatibles, cada hoja se desliza y se abate hacia un extremo, donde quedan apiladas. En las dos, el vidrio es templado de seguridad, normalmente de 8 a 10 mm. Tienes los dos sistemas explicados en nuestra página de instalación de cortinas de cristal en Zaragoza.
Cerramiento fijo con perfil
Es una opción más cerrada: el cristal va enmarcado en perfiles y la terraza se parece más a una habitación. Tiene sentido si quieres una estancia casi cerrada todo el año. A cambio, pierdes la apertura total del verano.
Si dudas entre este y las cortinas, cuéntanoslo en la visita. Lo decidimos mirando tu terraza y cómo la usas.
Con techo o sin techo
Si tu terraza no tiene techo, cerrar los laterales frena el viento pero no la lluvia que cae desde arriba. Para eso están los techos de cristal fijos o móviles. Los móviles pueden abrir el espacio hasta un 80 %, según indica nuestra página de techos.
Permisos de comunidad y licencia del Ayuntamiento
Si vives en un edificio, antes de cerrar la terraza hacen falta dos cosas. El acuerdo de tu comunidad de propietarios y, según el caso, el permiso del Ayuntamiento.
Qué votación pide la comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17.4) incluye el cerramiento de las terrazas entre las obras que necesitan el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que a la vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Su artículo 10.3 añade que, cuando la obra lo requiere, hace falta además la autorización administrativa que corresponda.
Qué pide el Ayuntamiento de Zaragoza
Cerrar una terraza puede cambiar la fachada, y eso se mira. En un caso que llegó al Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n.º 1 de Zaragoza (sentencia de 18/01/2018), el Ayuntamiento pidió, para legalizar el cierre de una galería hecho sin licencia, un proyecto de modificación de fachada según el artículo 2.5.4 de las normas del Plan General y la conformidad de la comunidad.
Qué conviene tener antes de la visita
Pregunta a tu administrador de fincas si los estatutos dicen algo sobre fachadas o terrazas, y si ya hay otros vecinos con la terraza cerrada. Si lo hay, haz una foto de cómo lo resolvieron. Te servirá de referencia en la junta.
Esto no es asesoramiento legal. Cada edificio es distinto: consulta a tu comunidad y al Ayuntamiento qué trámite te toca antes de firmar nada.
Te medimos la terraza y te decimos qué cierre le va. Pide la visita o llama al 605 452 441.
Lo que decide el cierzo y la orientación
En Zaragoza manda el cierzo. No es lo mismo un patio interior que un ático abierto al noroeste.
Perfiles y juntas
Una terraza expuesta al cierzo pide carriles bien anclados, cierres de seguridad en los extremos que mantengan las hojas en su sitio y juntas de estanqueidad para que el viento no se cuele ni silbe. Hay versiones que incorporan además sistemas de evacuación de agua. Pregunta por ellas.
Ventilación y condensación
Una terraza cerrada del todo no renueva el aire. Con el frío de fuera y el calor de dentro, puede aparecer condensación en el cristal. Por eso conviene que puedas abrir solo algunas hojas cuando lo necesites, algo que permiten tanto las correderas como las abatibles.
Qué pasa en verano si no se puede abrir
Con cortinas de cristal, en verano las recoges y la terraza vuelve a ser abierta. Con un cierre fijo no. Y en los dos casos, una terraza acristalada al sol puede dar mucho calor. Un estor para la terraza cerrada o un toldo vertical ayudan a controlarlo.
Medir y preparar la terraza antes de la visita
La forma de la terraza
Las cortinas de cristal se adaptan a terrazas rectas, en ángulo, curvas o con desniveles, con soluciones a medida. Una terraza recta es lo más sencillo. En L hay que resolver la esquina, y si es curva o tiene muchos quiebros, cada tramo se mide por separado.
Acceso y altura
Fíjate en cómo se llega a la terraza y a qué altura está. Si hay que subir las hojas por una escalera estrecha o por fuera del edificio, el instalador tiene que saberlo antes de montar nada.
Qué fotos y medidas llevar
Mide el ancho de cada tramo y la altura, del suelo al techo o a la barandilla. Haz fotos de la terraza entera, de la fachada y de lo que hay encima. Con eso ya podemos orientarte antes de ir.
Cómo trabajamos en Persianas y Toldos Pérez
Somos instaladores, no intermediarios. El mismo equipo que te asesora es el que toma las medidas y monta, y no subcontratamos.
Primero vamos a verlo, medimos el hueco y te decimos qué sistema encaja con tu terraza. Después te pasamos un presupuesto detallado por escrito, para que decidas con toda la información.
Un ejemplo de lo que hacemos con cristal es la puerta automática que instalamos en una nave de Zaragoza. No es una terraza, pero es el mismo cuidado con el vidrio templado. Puedes verla en un trabajo en cristal que hicimos en Zaragoza.
Si ya tienes clara la terraza, pide tu visita técnica o llama al 605 452 441.
Preguntas frecuentes
¿Cerrar la terraza con cristal aísla del frío?
Corta el viento y la lluvia, reduce el ruido y mejora el confort térmico, así que la terraza se puede usar muchos más días. Pero unas cortinas de cristal no sustituyen a una ventana, así que no esperes el mismo aislamiento.
¿Cuánto se tarda en instalar?
Depende de los metros y de si hay que fabricar a medida. Lo concretamos en la visita, con el presupuesto.
¿Puedo añadir un estor o un toldo después?
Sí. Las cortinas de cristal se integran con techos fijos o móviles, pérgolas y toldos. Si la terraza da mucho sol, puedes añadir después un estor o un toldo vertical. En la visita te decimos cuál encaja.
¿Y si mi terraza es una pérgola?
Entonces el planteamiento cambia. Mira si lo que quieres cerrar es una pérgola y nuestras pérgolas en Zaragoza .
